https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2025/06/artikkelikuva2.png
1080
1080
johanna
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2022/04/lakihelppi-logo.svg
johanna2025-06-28 07:53:462025-06-29 16:55:38Avioehto ja perintö – näin suojaat omaisuuden omille lapsille tai suvulleVuokra-asumisen pelisäännöt muuttuivat 1.10.2026. Uudistunut asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki tuo muutoksia muun muassa vuokrasopimusten kestoon, irtisanomisaikoihin, vakuuden palauttamiseen, muuttopäivään, tupakointiin ja sähköiseen viestintään.
Uusia säännöksiä sovelletaan lähtökohtaisesti myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Siirtymäsäännösten vuoksi eräisiin vanhoja sopimuksia koskeviin kysymyksiin sovelletaan kuitenkin edelleen aikaisempaa sääntelyä.
Kokosimme alle tärkeimmät muutokset käytännönläheisesti.
1. Vuokrasopimus voi olla ensin määräaikainen ja jatkua sen jälkeen automaattisesti
Uudistus selkeyttää niin sanottujen yhdistelmäsopimusten asemaa ottamalla ne nimenomaisesti huomioon laissa. Vuokrasopimus voidaan tehdä esimerkiksi ensin 12 kuukaudeksi määräaikaisena ja sopia, että tämän jälkeen sopimus jatkuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevana.
Tällainen sopimus voidaan lähtökohtaisesti irtisanoa päättymään aikaisintaan sovitun määräajan päättyessä.
Samalla poistuu mahdollisuus rakentaa uusiin toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin ehtoa, jonka mukaan irtisanomisaika voisi alkaa ensimmäisen kerran vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alkamisesta. Tällainen ehto on 1.10.2026 jälkeen tehtävässä sopimuksessa mitätön.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos vuokranantaja ja vuokralainen haluavat sitoutua vuokrasuhteeseen esimerkiksi ensimmäiseksi vuodeksi, sopimuksen rakenne kannattaa miettiä uudella tavalla.
2. Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu
Vuokranantajan irtisanomisaika määräytyy jatkossa sen mukaan, kuinka pitkään vuokrasuhde on kestänyt:
- alle kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on 3 kuukautta
- vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on 4 kuukautta.
Vuokrasuhteen kesto arvioidaan sen perusteella, kuinka kauan vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti välittömästi ennen irtisanomista.
Vuokralaisen lakisääteinen irtisanomisaika säilyy yhdessä kuukaudessa.
Tässä kohtaa vanhan ja uuden vuokrasopimuksen ero on tärkeä. Ennen 1.10.2026 solmittuihin sopimuksiin sovelletaan irtisanomisajan osalta lähtökohtaisesti aikaisempaa sääntelyä, elleivät osapuolet sovi lain voimaantulon jälkeen toisin.
3. Muuttopäivä on nyt lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä
Yksi hyvin konkreettinen muutos koskee muuttamista.
Uuden lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Aikaisemman lain lähtökohtana oli, että muuttopäivä oli vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä. Osapuolet voivat kuitenkin edelleen sopia muuttopäivästä toisin.
Tällä on merkitystä esimerkiksi avainten palauttamisen, loppusiivouksen ja uuden vuokralaisen sisäänmuuton aikatauluttamisessa.
Myös tähän muutokseen liittyy siirtymäsäännös: ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti vanhaa sääntelyä, ellei lain voimaantulon jälkeen sovita toisin.
4. Vuokravakuudelle tulee selkeä 14 päivän määräaika
Vuokravakuus aiheuttaa vuokrasuhteen päättyessä paljon kysymyksiä: milloin vakuus pitää palauttaa ja millä perusteella vuokranantaja voi pidättää siitä rahaa?
Uuden lain lähtökohtana on, että vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteet, ellei muuta ole sovittu.
Vuokrasuhteen päättyessä vakuus on palautettava tai vapautettava taikka vuokralaiselle on annettava kirjallinen ilmoitus sen pidättämisestä lähtökohtaisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai myöhemmin tapahtuneesta hallinnan luovutuksesta. Jos vakuutta pidätetään, ilmoituksesta tulee käydä ilmi saatavan peruste sekä kohtuudella vaadittava arvio sen määrästä. Laissa huomioidaan myös tilanteet, joissa määräajan noudattamiselle on perusteltu este.
Muutos tekee vakuuden käsittelystä aikaisempaa ennakoitavampaa molemmille osapuolille.
5. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty myös ilman erillistä sopimusehtoa
Aiemmin tupakointikiellosta on usein sovittu erikseen vuokrasopimuksessa. Uudessa laissa lähtökohta kääntyy toisin päin.
Tupakointi on kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella sekä muissa huoneistoon liittyvissä yksityisissä sisä- ja ulkotiloissa. Vuokranantaja voi tietyin edellytyksin antaa tupakointiin luvan, jos muu lainsäädäntö, viranomaismääräys tai esimerkiksi yhtiöjärjestys ei sitä estä. Säännös kattaa myös laissa tarkoitetut muut poltettavat tai käytettävät tuotteet.
Tupakointikielto on hyvä esimerkki muutoksesta, jolla on merkitystä myös jo olemassa olevissa vuokrasuhteissa.
6. Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen
Jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokran tarkistamisesta, vuokranantajan on uuden sääntelyn mukaan ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle korotuksesta, uudesta vuokrasta ja siitä, milloin korotus tulee voimaan.
Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoitusta lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotusta ei voi periä takautuvasti.
Tämäkin muutos on sellainen, jossa sopimuksen tekemisajankohdalla on merkitystä: ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lähtökohtaisesti aiempaa sääntelyä, elleivät osapuolet lain voimaantulon jälkeen sovi toisin.
7. Vuokrasuhteen asioita voidaan hoitaa aiempaa laajemmin sähköisesti
Uudistus tuo vuokrasuhteita vahvemmin sähköiseen aikaan.
Osapuolet voivat sopia sähköisen viestintäkanavan käyttämisestä vuokrasuhteen tiedoksiantoihin. Myös esimerkiksi irtisanomiseen, purkamiseen ja purkamisvaroituksiin liittyvää sähköistä tiedoksiantoa koskevaa sääntelyä uudistetaan. Samalla osapuolilla on velvollisuus huolehtia yhteystietojensa ajantasaisuudesta.
Käytännössä vuokrasopimuksessa kannattaa siis jatkossa kiinnittää huomiota myös siihen, missä kanavissa vuokrasuhteeseen liittyviä tärkeitä ilmoituksia voidaan antaa tiedoksi.
8. Vuokralaisen on ilmoitettava asunnossa asuvista henkilöistä
Uusi laki tuo vuokralaiselle velvollisuuden antaa vuokranantajalle tietoja muista huoneistossa asuvista henkilöistä ja ilmoittaa tietojen muutoksista.
Muutos koskee myös olemassa olevia vuokrasuhteita. Lain siirtymäsäännöksen mukaan vuokranantajan tulee lain voimaantulon jälkeen ilmoittaa vuokralaiselle tästä uudesta ilmoitusvelvollisuudesta. Jos tietoja muista asukkaista ei ole annettu jo vuokrasopimusta tehtäessä, vuokralaisen tulee tehdä ensimmäinen ilmoitus viipymättä saatuaan tiedon velvollisuudesta.
9. Vuokrasopimuksen purkamisperusteita laajennetaan
Uudistuksen myötä vuokrasopimuksen purkaminen voi tulla kyseeseen myös muun erittäin painavan syyn perusteella.
Tällä voidaan puuttua sellaisiin vakaviin tilanteisiin, jotka eivät välttämättä ole aikaisemmin sopineet selvästi mihinkään yksittäiseen purkamisperusteeseen. Uudistus ei kuitenkaan tarkoita sitä, että vuokrasopimuksen voisi purkaa kevyin perustein: kyse on nimenomaan erittäin painavasta syystä, ja purkamiseen liittyvät lain menettelyvaatimukset on edelleen huomioitava.
Vanhaa vuokrasopimusta ei siis kannata tulkita automaattisesti uuden lain mukaan
Lakiuudistuksessa yksi tärkeimmistä käytännön asioista on siirtymäsääntely.
Pääsääntö on, että uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Tästä on kuitenkin useita merkittäviä poikkeuksia. Esimerkiksi sopimuksen kestoa, vakuuden tiettyjä ehtoja, vuokrankorotuksia, vuokranantajan irtisanomisaikoja ja muuttopäivää koskevissa kysymyksissä vanhaan sopimukseen voidaan edelleen soveltaa aikaisempaa lakia, elleivät osapuolet sovi lain voimaantulon jälkeen toisin.
Siksi pelkkä tieto siitä, että laki muuttui 1.10.2026, ei vielä kerro, mitä sääntöä juuri sinun vuokrasuhteeseesi sovelletaan.
Uutta vuokrasopimusta tehdessä sopimuspohja kannattaa päivittää
Lakimuutos tekee vanhojen vuokrasopimuspohjien käyttämisestä entistä riskialttiimpaa. Sopimuksessa oleva ehto voi olla uuden lain mukaan mitätön, tai sopimuksesta voi puuttua kokonaan asioita, joista olisi nyt järkevää sopia.
Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää ainakin sopimuksen kestoon, vakuuteen, vuokran tarkistamiseen, sähköiseen tiedoksiantoon sekä vuokrasuhteen päättymiseen.
Hyvin laadittu vuokrasopimus ei ole vain muodollisuus. Sen tarkoitus on tehdä molemmille osapuolille mahdollisimman selväksi, mistä on sovittu ja mitä tapahtuu myös silloin, kun vuokrasuhteessa tulee vastaan muutoksia tai ongelmia.
Lakihelpin avulla voit laatia vuokrasopimuksen helposti verkossa. Kun sopimus tehdään ajantasaisen pohjan avulla ja ehdot käydään läpi huolellisesti, moni myöhempi epäselvyys voidaan välttää jo ennen vuokrasuhteen alkamista.
Tarvitsetko vuokrasopimuksen tai apua vuokrasuhteeseen liittyvässä tilanteessa?
Oletko tekemässä uutta vuokrasopimusta?
Lakihelpin avulla laadit vuaokrasopimuksen helposti verkossa. Ajantasainen vuokrasopimus auttaa varmistamaan, että vuokrasuhteen keskeiset ehdot on sovittu selkeästi ja uuden huoneenvuokralain mukaisesti.
Suosittelemme seuraavia palveluita:
Lue myös
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2025/06/artikkelikuva2.png
1080
1080
johanna
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2022/04/lakihelppi-logo.svg
johanna2025-06-28 07:53:462025-06-29 16:55:38Avioehto ja perintö – näin suojaat omaisuuden omille lapsille tai suvulle
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2024/09/perhe10.png
1080
1080
johanna
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2022/04/lakihelppi-logo.svg
johanna2024-05-30 10:52:042025-08-28 10:47:53Avioero: Mitä pitää tehdä?
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2022/10/2-1.png
1080
1080
johanna
https://lakihelppi.com/wp-content/uploads/2022/04/lakihelppi-logo.svg
johanna2023-03-19 20:56:022025-06-26 17:06:48Vältä riitaisa avioero – tee avioehtoLakihelppi vs Muut
 | Lakitoimistot | Sopimuskoneet | |
|---|---|---|---|
| Nopeus – Avun voi saada minuuteissa | |||
| Voit hoitaa lakiasiat etänä | |||
| Ilman ajanvarausta | |||
| Henkilökohtaisuus – Toimeksiannot ovat juristin hoitamat | |||
| Tiedät aina ennakkoon paljonko palvelu maksaa | |||
| Helppo lähestyä | |||
| Helppokäyttöisyys |
Yhteistyössä
Lakihelppi tuo henkilökohtaisen lakiavun kaikkien saataville, ajasta ja paikasta riippumatta. Lakihelpin ansiosta asiakkaat saavat juristin apua helposti, edullisesti ja nopeasti ilman ajanvarausta.
Lakihelppi Oy
3264049-1
Asiakaspalvelu: 044 123 100
info@lakihelppi.com
Juristimme palvelevat:
ma-pe klo 9.00-17.00
Aukioloaikojen ulkopuolella tulleet tilaukset käsitellään seuraavan arkipäivän aikana.
