Näissä tilanteissa lahjakirja on pakollinen – vältä virheet kiinteistön tai osakkeiden lahjoituksessa
Kun omaisuutta siirretään lahjana, moni miettii, missä tilanteissa lahjakirja on pakollinen ja milloin pelkkä suullinen sopimus tai rahansiirto riittää. Vaikka tavallisten esineiden ja rahasummien lahjoitukseen ei aina tarvita kirjallista asiakirjaa, tietyissä omaisuuden siirroissa lahjakirja on ehdoton edellytys. Jos lahjakirjaa ei laadita vaaditulla tavalla, lahjoitus voi olla jopa mitätön.
Erityisen tärkeää lahjakirjan pakollisuus on silloin, kun kyseessä on kiinteistön lahjoitus tai asunto-osakkeen lahja. Näissä tilanteissa huolellinen asiakirjojen laatiminen on ainoa tapa varmistaa, että omaisuus siirtyy laillisesti ja viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Lahjakirja on pakollinen kiinteistön lahjoituksessa
Kiinteistön lahjoitus edellyttää aina kirjallista lahjakirjaa. Jos lahjoitat esimerkiksi omakotitalon, kesämökin tai tontin, lahjakirja on pakollinen eikä lahjoitusta voida tehdä suullisesti tai pelkästään asiasta sopimalla. Tämä johtuu siitä, että saanto täytyy kirjata ja kirjausta varten tarvitaan dokumentti omaisuuserän siirrosta (tässä tapauksessa lahjakirja).
Kiinteistön lahjakirjasta täytyy käydä ilmi:
- Lahjanantaja ja lahjansaaja.
- Selkeä kuvaus ja tarkat tiedot lahjoitettavasta kiinteistöstä.
- Lahjoituksen ehdot.
- Allekirjoitukset
- Kahden esteettömän todistajan allekirjoitukset.
Ilman asianmukaisesti laadittua lahjakirjaa kiinteistön omistusoikeus ei siirry, eikä lahjoitusta voida rekisteröidä Maanmittauslaitoksen kiinteistötietojärjestelmään. Tämä tarkoittaa, että lahja jää oikeudellisesti vajaaksi, vaikka käytännössä omaisuus olisi jo luovutettu.
Kiinteistön lahjoituksessa virhe voi tulla kalliiksi. Jos lahjakirjassa on puutteita tai se on laadittu väärin, lahjoituksen mitättömyys voi tulla esiin vasta vuosien päästä – esimerkiksi perinnönjaossa tai kiinteistökaupassa. Siksi lahjakirjan huolellinen laatiminen on ehdottoman tärkeää.
Lahjakirja on välttämätön myös asunto-osakkeiden lahjoituksessa
Asunto-osake lahjakirja ja kirjallinen lahjakirja on asunto-osakkeiden siirrossa käytännössä aina tarpeen. Tämä johtuu siitä, että lahjoitus rekisteröidään osakehuoneistorekisteriin, asunto-osakeyhtiön osakasluetteloon ja osakekirjoihin.
Ilman asianmukaista lahjakirjaa lahjoitusta ei hyväksytä, eikä osakekirjan tai osakkeen sähköisen omistuksen siirto ole pätevä. Asunto-osakkeiden lahjakirjaan on hyvä kirjata:
- Lahjanantajan ja lahjansaajan tiedot.
- Tarkat tiedot lahjoitettavasta osakkeesta tai osakkeista.
- Lahjoituksen ehdot.
- Allekirjoitukset.
Lahjakirjan puuttuminen voi estää omaisuuden siirron
Kun kyseessä on kiinteistön lahjoitus tai asunto-osake lahjoitus, lahjakirja ei ole vain muodollisuus – se on edellytys sille, että omaisuus voidaan laillisesti siirtää uudelle saajalle (joko kokonaan tai osittain). Jos lahjakirja puuttuu tai se on virheellinen, omaisuussiirto ei toteudu, eikä lahjansaaja saa omistusoikeutta rekisteröityä nimiinsä.
Virhe lahjakirjassa voi myös estää lahjaveroilmoituksen käsittelyn tai aiheuttaa ongelmia perintötilanteessa. Siksi lahjakirja kannattaa aina laatia huolellisesti, käyttää selkeää kieltä ja varmistaa, että kaikki lain edellyttämät kohdat täyttyvät.
Jos olet epävarma, millainen lahjakirja tarvitaan tai miten lahjoitusasiakirjat tulee laatia, apua on saatavilla helposti esimerkiksi verkossa toimivien lakipalveluiden kautta. Oikein laadittu lahjakirja turvaa lahjanantajan ja lahjansaajan oikeudet ja varmistaa, että omaisuus siirtyy juuri halutulla tavalla – ilman virheitä tai ikäviä yllätyksiä.
